Gebiedsontwikkeling De Groene Loper

Nieuwe woonbuurt (ontwikkeling Mosaïek-terrein) tussen de Professor Mullerstraat, Professor Van Italliestraat en de Meerssenerweg.

Lees meer over deze ontwikkeling

Nieuwe woon- en werkplekken (Nieuwbouw KPN-Vikingsite) tussen Noormannensingel, Professor Cobbenhagenstraat en President Rooseveltlaan. 

Aan de Kolonel Millerstraat komt een nieuw appartementengebouw. Op dit moment staat hier een oud (monumentaal) gebouw dat nu nog in gebruik is door het Leger des Heils en is er een leeg terrein. In de toekomst komt hier een woontoren van maximaal 70 meter te staan met ongeveer 185 nieuwe woningen. Deze woningen zijn bedoeld voor de vrije markt en hebben prijzen die bij de markt passen. 

Wie ontwikkelt het project? 

Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2). 

Wat is de planning? 

• 2026: ontwerp van de woningen 
• 2027: start verkoop van de woningen 
• Vanaf 2028: start van de bouw (afhankelijk van hoe snel de woningen verkocht worden) 

Wat gebeurt er met het blauwe gebouw? 

Er zijn gesprekken met de ontwikkelaars over hoe het blauwe gebouw past in het plan. Hierover worden afspraken gemaakt. Het Leger des Heils vertrekt in het najaar van 2026. 

Het bestemmingsplan voor de woontoren is al vastgesteld als onderdeel van het A2-project. Voor het blauwe gebouw wordt een plan gemaakt om dit samen te voegen met de ontwikkeling van de toren. Er komt een procedure om het gebouw een nieuwe bestemming te geven. Het is een planologische procedure. alles wat te maken heeft met hoe een gebied wordt ingericht en gebruikt. Bewoners en andere belanghebbenden mogen hun mening geven en zienswijzen indienen.

Op de oude sportvelden van het Sint Maartenscollege worden ongeveer 200 appartementen gebouwd. Het project maakt deel uit van het nieuwe Centrum Oost en hoort bij de gebiedsontwikkeling van het A2-project als gevolg van de aanleg van de tunnel. 

Wie ontwikkelt het? 

Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2). 

Wat is de planning? 

• Vanaf mei 2026: start bouw 

Wat gebeurt er nu? 

Het ontwerp is klaar en de vergunning is verleend. De woningen zijn in verkoop en medio 2026 begint de bouw. Als 1e wordt de ruimte voor de parkeergarage uitgegraven en daarna gaat de bouw verder. De bouw duurt ongeveer 2 jaar.

Goed om te weten

De plannen worden afgestemd met andere projecten in de buurt, zoals de nieuwbouwlocatie KPN-Vikingsite en het nieuwe Gerechtsgebouw aan de Noormannensingel. 

Verder lezen?

Benieuwd waarom COUR straks de smaakmaker wordt van Maastricht Oost?  Hoe zit het met parkeren, verkeer en de monumentale bomen? Je leest het in het interview met Simon Pronk van Ballast Nedam Development (BND) en Ralph Dubbeld, projectmanager bij Laudy.

Vragen?

Heb je opmerkingen of vragen over het project? Meld dit dan via bouw [at] wonenaandegroeneloper.nl.

Aan de Groene Loper ligt een strook grond die nog hoort bij de gebiedsontwikkeling van het A2-project (aanleg van de tunnel). Op deze locatie worden ongeveer 35 woningen gebouwd. 

Wie ontwikkelt het? 

Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2). 

Wat is de planning? 

• 2026: ontwerp
• 2027-2028: start verkoop woningen 
• Vanaf 2028: start bouw (afhankelijk van hoe snel de woningen verkocht worden)

Wat gebeurt er nu? 

Momenteel vinden er gesprekken plaats tussen de ontwikkelaar, de gemeente en het VISTA college over hoe dit gebied het beste ontwikkeld kan worden. 

Op deze locatie komen in totaal 202 woningen: 70 appartementen, 91 eengezinswoningen en 41 zorgappartementen. 

Wie ontwikkelt het? 

Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2). 

Planning

• 2025: start verkoop, ontwerp fase 2 (gereed) 
• Vanaf medio 2026: start bouw, fase 2 
• Vanaf 2025: aanleg openbare ruimte (in fases) 

Wat gebeurt er nu? 

De openbare ruimte wordt in fases aangelegd samen met de bouw van de woningen. De laatste woningen voor het bouwplan zijn inmiddels verkocht. De aannemer begint in de zomer 2026 met het bouwen van de laatste woningen aan de Frederik Hendriklaan en de Nassaulaan.     

Goed om te weten 

De zorgappartementen kunnen nog niet worden aangesloten op het elektriciteitsnet. Dit komt door het overvolle elektriciteitsnet. De ontwikkelaar probeert samen met Enexis een oplossing te vinden. De gemeente probeert te helpen waar het kan.

Meer informatie 

Heeft u opmerkingen of vragen over het project? Meld dit dan via Bouw [at] wonenaandegroeneloper.nl (bouw[at]wonenaandegroeneloper[dot]nl).

Op dit nu nog lege terrein worden ongeveer 150 appartementen gebouwd.

Wie ontwikkelt het? 

Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2). 

Wat is de planning? 

• 2026: planologische procedure
• 2026: start verkoop
• 2027: start bouw

Wat gebeurt er nu? 

De ontwikkelaar werkt aan een plan voor woningbouw op 2 stukken grond. De gemeente en ontwikkelaar doen onderzoek naar de invulling van de locatie. Gedacht wordt aan combinatie van wonen en werken. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, moet worden afgeweken van het omgevingsplan. Hiervoor worden nu diverse onderzoeken uitgevoerd om te kijken of dit kan. 

Goed om te weten

U kunt uw mening geven tijdens de planologische procedure. Hiervoor organiseren we nog bijeenkomsten en nodigen we de directe omwonenden uit om mee te denken over de plannen.

Er komt een woontoren met ongeveer 150 appartementen. Die ligt tussen de Frederik Hendriklaan, Nassaulaan en Akersteenweg.

Wie ontwikkelt het? 

Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2). 

 Wat is de planning?

• 2025: ontwerp
• vanaf 2026: planologische procedure
• vanaf 2027: start verkoop
• vanaf 2028: start bouw 

Wat gebeurt er nu?

De ontwikkelaar werkt nog aan het ontwerp van de toren. De eerdere plannen worden daarbij opnieuw bekeken. Daarna wil de ontwikkelaar de procedure om de bouw van de toren mogelijk te maken opnieuw starten. 

In de buurt van Woontoren Noord komt een nieuw appartementencomplex. Het aantal woningen is nog niet bekend. 

Wie ontwikkelt het? 

Het project wordt ontwikkeld door woningcorporatie Woonpunt.

Wat is de planning? 

• Vanaf 2026: start sloop huidige bebouwing
• Vanaf 2026: start bouw nieuw appartementencomplex

Wat gebeurt er nu? 

Woonpunt heeft het oude gebouw gesloopt en begint in 2026 met de nieuwbouw van een appartementencomplex. Alle woningen zijn sociale huurwoningen en worden verhuurd via woningcorporatie Woonpunt.

Op de locatie waar eerst het oude Essentgebouw stond, worden ongeveer 50 woningen gebouwd. Het terrein ligt nu leeg.

Wie ontwikkelt het? 

De ontwikkelaar voor dit project is nog niet bekend.

Wat is de planning? 

• 2026: selectie ontwikkelaar
• 2026: ontwerp
• Vanaf 2027: planprocedure en verkoop
• Vanaf 2028: start bouw 

Wat gebeurt er nu? 

De gemeente is in gesprek met woningcorporatie Servatius. Er liggen oude afspraken over deze locatie. Samen wordt er gekeken naar een nieuwe aanpak. 

Op de plek van de oude Sint Theresiaschool wordt een nieuwe kernkindcentrum (KKC) gebouwd: KKC De Loper. Dit is een fusie van de NUTS-school, OBS De Regenboog en kinderopvang MIK & PIW. 

Wie ontwikkelt het? 

Stichting Kom Leren, Maastricht. 

Wat is de planning? 

• De scholen verhuizen in de carnavalsvakantie van 2026. 

Goed om te weten

Het gaat om een renovatie van een monumentaal gebouw.

Voor de kinderen van Kernkindcentrum (KKC) De Loper wordt een nieuwe gymzaal gebouwd in het Leeuwenpark. Buiten schooltijden kunnen andere verenigingen deze gymzaal ook gebruiken. De gymzaal wordt 18 bij 18 meter en komt op de plek waar nu het parkeerterrein is.

Wie ontwikkelt het? 

Het project wordt ontwikkeld door de gemeente Maastricht.

Wat is de planning? 

• 2026: begin bouw

Goed om te weten

Er is veel aandacht op een goede aansluiting met het park en de straat.

In het gebied tussen de A2, de Terblijterweg en de President Rooseveltlaan komt een nieuw kantoorgebouw van ongeveer 3.500 m². Het gebouw krijgt een groene uitstraling en wordt gebouwd met houtskeletbouw. Dit is een duurzame manier van bouwen.

Wie ontwikkelt het project? 

Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).

Wat is de planning? 

• Vanaf 2026: start van de bouw (afhankelijk van de verkoop) 

Goed om te weten

Er is een geïnteresseerde partij die samen met architect Mathieu Bruls een ontwerp heeft gemaakt. Dat ontwerp is positief ontvangen. Ook de belangrijkste planologische uitgangspunten zijn goed beoordeeld. Dat betekent dat dit ontwerp ook past bij het ruimtelijke plan van het gebied. Een belangrijk aandachtspunt is de ontsluiting van het gebouw en het verkeer dat kruist met de Groene Loper en de aansluiting op de President Rooseveltlaan. 

Het bestemmingsplan is vastgesteld. Dat betekent dat voor het plan een vergunning voor de bouw aangevraagd kan worden. Als aan alle eisen is voldaan, mag de eigenaar beginnen met de bouw.

Vlakbij de spoorwegovergang aan de Bloemenweg komt een nieuw kantoorgebouw van ongeveer 3.500 m2.

Wie ontwikkelt het? 

Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).

Wat is de planning? 

• Vanaf 2026: start van de bouw

Wat gebeurt er nu?

Er zijn gesprekken met geïnteresseerde partijen. Er wordt gekeken of het terrein in delen verkocht kan worden.

Goed om te weten

Het bestemmingsplan is goedgekeurd.

Het gerechtsgebouw van Maastricht verhuist naar de Groene Loper. Nu zit het nog aan het Sint Annadal 1, bij de Brusselsepoort. In dit gebouw zitten de Rechtbank Limburg en het Openbaar Ministerie. 

Het gebouw nu is een oud ziekenhuis. Het aanpassen van dit gebouw is lastig en duur. Op de lange termijn is dat geen goede oplossing. Daarom komt er een nieuw gerechtsgebouw aan de Noormannensingel 50 in Maastricht.

Meer informatie over dit project staat ook op

deze pagina 

en op de 

website van het Rijksvastgoedbedrijf.

Het nieuwe gerechtsgebouw komt op de locatie van het huidige Sint Maartenscollege. Deze school verhuist voor die tijd naar de Eenhoornsingel. Meer informatie lees je op de pagina Zo werken we aan onderwijs en sport.

In Centrum Oost begint een belangrijke gebiedsontwikkeling. In de komende jaren komen op verschillende locaties nieuwe gebouwen. Hierdoor kunnen we ook de openbare ruimte opnieuw inrichten. De gemeente wil het gebied namelijk toekomstbestendig maken. Met meer aandacht voor duurzaamheid, leefbaarheid en veiligheid. Door de openbare ruimte en de nieuwe gebouwen samen te ontwikkelen, ontstaat een gebied dat past bij de wensen en behoeften van bewoners, bezoekers en gebruikers.

Wat gaan we doen?

De gemeente Maastricht gaat de openbare ruimte in Centrum Oost toekomstbestendig herinrichten. Het gebied wordt opnieuw bekeken zodat deze straks duurzaam, leefbaar en veilig is ingericht. 

Waarom doen we dit?

Centrum Oost verandert in de komende jaren door de komst van nieuwe gebouwen en functies. Dat maakt het noodzakelijk en logisch om ook de openbare ruimte mee te nemen in deze ontwikkeling. Door nu te investeren in een toekomstbestendige inrichting zorgt de gemeente Maastricht ervoor dat het gebied straks goed blijft functioneren en een fijne prettige plek is om de wonen en te verblijven. 

Hoe gaat het verder?

Momenteel wordt er nog gewerkt aan het opstellen van een programma. Zodra het programma is vastgesteld, wordt het ontwerpproces opgestart.

Heeft u ideeën, aandachtspunten voor het programma deel deze dan via groeneloper [at] maastricht.nl (groeneloper[at]maastricht[dot]nl) 

Wat is de planning?

Zodra het programma is vastgesteld, wordt er een planning opgesteld. 

Meedenken en meedoen

Heeft u ideeën, aandachtspunten deel deze dan via groeneloper [at] maastricht.nl

Bent u begaan met de buurt Wyckerpoort en wenst u betrokken te worden in de plannen? Meld u dan aan voor de klankbordgroep via groeneloper [at] maastricht.nl (groeneloper[at]maastricht[dot]nl)  

Vragen?

Heeft u vragen, stuur deze vragen dan aan groeneloper [at] maastricht.nl (groeneloper[at]maastricht[dot]nl) 

Vanaf 1 mei 2026 start een proef met een fietsstraat op de rijbanen van de Groene Loper. De fietsstraat loopt van de Kolonel Millerstraat tot de spoorwegovergang bij de Bloemenweg. De proef duurt 1 jaar.

Wat is een fietsstraat?

Op een fietsstraat staat de fietser centraal. Auto’s mogen er rijden, maar zijn te gast. Dat betekent dat automobilisten hun snelheid aanpassen en rekening houden met fietsers. Het doel is dat snelle fietsers vaker de rijbaan gebruiken in plaats van het middenpad. Zo wordt het middenpad (het Flaneerpad) veiliger voor wandelaars en mensen die rustig fietsen.

Wie voert het uit?

De gemeente Maastricht.

Wat is de planning?

• Week van 20 april 2026: voorbereidende werkzaamheden, zoals het plaatsen van verkeersborden en fietssymbolen
• 1 mei 2026: start van de proef
• Na 1 jaar: evaluatie

Wat gaan we meten?

Tijdens het proefjaar doet de gemeente 3 metingen. We kijken bijvoorbeeld naar het gebruik van de rijbaan door fietsers, de snelheid van auto’s en hoe veilig fietsers en voetgangers zich voelen.

Buurtbewoners hebben meegedacht over wat we meten. Na een jaar brengen we alle resultaten samen en bepalen we of en hoe de fietsstraat doorgaat.

Goed om te weten

Uit onderzoek blijkt dat 78% van de omwonenden en betrokkenen positief is over de fietsstraat. Ook de belangengroep met vertegenwoordigers uit Wyckerpoort, Wittevrouwenveld en Heer steunt het plan.

Rood asfalt — dat normaal bij fietsstraten wordt gebruikt — passen we niet overal toe. Dat is te duur voor een proef van 1 jaar. Op sommige delen van de weg, zoals verkeersplateaus, ligt al rood asfalt. In de eerste weken plaatsen we extra borden om automobilisten te wijzen op de nieuwe situatie.

De proef is onderdeel van een bredere aanpak voor de verkeersveiligheid op de Groene Loper. Eerder zijn al maatregelen genomen, zoals een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur, aangepaste kruispunten en de campagne ‘Flaneerpad’.

Meer informatie

Meer informatie vind je op www.maastrichtbereikbaar.nl.

In Wyckerpoort gaat de komende jaren veel veranderen. Zo komen er nieuwe gebouwen bij. 

Wat betekent dit voor verkeer en parkeren in Wyckerpoort?

Deze ontwikkelingen kunnen gevolgen hebben voor het verkeer en het parkeren in de wijk. Daarom laat de gemeente Maastricht onderzoeken hoe druk het nu is op straat. Ook wordt bekeken wat er in de toekomst kan veranderen.

Het onderzoek bestaat uit twee onderdelen:

• Parkeren in de wijk

Er wordt gekeken hoeveel parkeerplaatsen nu bezet zijn. Ook wordt onderzocht hoeveel parkeerplaatsen straks nodig zijn na de geplande nieuwe ontwikkelingen.

• Verkeer op de wegen

Er wordt gekeken hoeveel verkeer er nu door de wijk rijdt. Later wordt ook onderzocht hoeveel verkeer er mogelijk bij komt door de nieuwe ontwikkelingen.

Planning

Het onderzoek naar parkeren loopt in de tweede helft van 2026. Het onderzoek naar de verkeersdrukte start in het laatste kwartaal van 2026. Zodra de resultaten bekend zijn, worden deze tijdens een informatiebijeenkomst aan de buurtbewoners gepresenteerd. 

De overkoepelende klankbordgroep kijkt naar het grotere geheel en bewaakt de samenhang tussen de verschillende ontwikkelingen in Centrum Oost, zodat aandachtspunten, kansen en gevolgen voor de omgeving tijdig in beeld zijn.

De klankbordgroep bestaat uit een groep bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden die met de gemeente en projectpartners meedenkt over de gebiedsontwikkeling in Centrum Oost.

De klankbordgroep denkt mee over onderwerpen die gaan over de gebiedsontwikkeling centrum Oost. 

We bespreken onderwerpen die meerdere projecten raken, zoals:

• bereikbaarheid;
• leefbaarheid;
• veiligheid;
• communicatie;
• planning van werkzaamheden;
• inrichting van de openbare ruimte.

De klankbordgroep komt ongeveer 4 tot 6 keer per jaar bijeen. Dit hangt af van de fase van de projecten en actuele ontwikkelingen in het gebied.

Voor bewoners, ondernemers en andere betrokkenen die geïnteresseerd zijn in de toekomst van Centrum Oost en actief willen meedenken. We streven naar een gevarieerde groep met verschillende achtergronden en perspectieven.

• Je denkt actief mee.
• Je deelt signalen uit de buurt 
• Je hebt oog voor het belang van de hele wijk en of gebied.
• Je gaat respectvol in gesprek met anderen.

De overkoepelende klankbordgroep denkt mee en praat mee en heeft ook een signalerende functie.
De klankbordgroep kan ideeën, aandachtspunten en advies meegeven die meegenomen kunnen worden in de besluitvorming. De gemeente laat altijd weten wat er met de inbreng is gebeurd.

De klankbordgroep neemt zelf géén besluiten. 
De besluiten worden genomen door de organisatie die verantwoordelijk is voor het project en, als dat nodig is, door het college of de gemeenteraad.

De organisatie achter elk project blijft verantwoordelijk voor het betrekken van bewoners en andere belanghebbenden. De overkoepelende klankbordgroep richt zich vooral op de samenhang tussen de verschillende projecten en de gevolgen voor de omgeving en bespreekt onderwerpen die bij meerdere projecten spelen.