Gebiedsontwikkeling De Groene Loper
De Groene Loper is de langgerekte, groene fiets- en wandelroute boven op de A2-tunnel. Vroeger liep een drukke snelweg dwars door Maastricht-Oost. Nu is er ruimte voor prettig wonen, groen en gezond bewegen. De Groene Loper verbindt buurten, mensen en plekken in de stad.
Het gebied rondom De Groene Loper is volop in ontwikkeling. Want de stad blijft groeien. We werken samen met ontwikkelaars, aannemers, woningcorporaties, onderwijsinstellingen, ondernemers en buurtbewoners aan veel deelprojecten, onder andere om te zorgen voor nieuwe woningen, nieuwe onderwijs- en werkplekken. We werken ook aan de (verkeers)veiligheid op en rondom De Groene Loper. Meer informatie over alle projecten op en rondom De Groene Loper staat op deze pagina.
Nieuwe woningen
-
Nieuwe woonbuurt (ontwikkeling Mosaïek-terrein) tussen de Professor Mullerstraat, Professor Van Italiëstraat en de Meerssenerweg.
-
Nieuwe woon- en werkplekken (Nieuwbouw KPN-Vikingsite) tussen Noormannensingel, Professor Cobbenhagenstraat en President Rooseveltlaan.
-
Aan de Kolonel Millerstraat komt een nieuw appartementengebouw. Op dit moment staat hier een oud (monumentaal) gebouw dat nu nog in gebruik is door het Leger des Heils en is er een leeg terrein. In de toekomst komt hier een woontoren van maximaal 70 meter te staan met ongeveer 185 nieuwe woningen. Deze woningen zijn bedoeld voor de vrije markt en hebben prijzen die bij de markt passen.
Wie ontwikkelt het project?
Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).
Wat is de planning?
- 2026: ontwerp van de woningen
- 2027: start verkoop van de woningen
- Vanaf 2028: start van de bouw (afhankelijk van hoe snel de woningen verkocht worden)
Wat gebeurt er met het blauwe gebouw?
Er zijn gesprekken met de ontwikkelaars over hoe het blauwe gebouw past in het plan. Hierover worden afspraken gemaakt. Het Leger des Heils vertrekt in het najaar van 2026.
Het bestemmingsplan voor de woontoren is al vastgesteld als onderdeel van het A2-project. Voor het blauwe gebouw wordt een plan gemaakt om dit samen te voegen met de ontwikkeling van de toren. Er komt een procedure om het gebouw een nieuwe bestemming te geven. Het is een planologische procedure. alles wat te maken heeft met hoe een gebied wordt ingericht en gebruikt. Bewoners en andere belanghebbenden mogen hun mening geven en zienswijzen indienen.
-
Op de oude sportvelden van het Sint Maartenscollege worden ongeveer 200 appartementen gebouwd. Het project maakt deel uit van het nieuwe Centrum Oost en hoort bij de gebiedsontwikkeling van het A2-project als gevolg van de aanleg van de tunnel.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).
Wat is de planning?
- Vanaf mei 2026: start bouw
Wat gebeurt er nu?
Het ontwerp is klaar en de vergunning is verleend. De woningen zijn in verkoop en medio 2026 begint de bouw. Als 1e wordt de ruimte voor de parkeergarage uitgegraven en daarna gaat de bouw verder. De bouw duurt ongeveer 2 jaar.
Goed om te weten
De plannen worden afgestemd met andere projecten in de buurt, zoals de nieuwbouwlocatie KPN-Vikingsite en het nieuwe Gerechtsgebouw aan de Noormannensingel.
Vragen?
Heb je opmerkingen of vragen over het project? Meld dit dan via bouw [at] wonenaandegroeneloper.nl.
-
Aan de Groene Loper ligt een strook grond die nog hoort bij de gebiedsontwikkeling van het A2-project (aanleg van de tunnel). Op deze locatie worden ongeveer 35 woningen gebouwd.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).
Wat is de planning?
- 2026: ontwerp
- 2027-2028: start verkoop woningen
- Vanaf 2028: start bouw (afhankelijk van hoe snel de woningen verkocht worden)
Wat gebeurt er nu?
Momenteel vinden er gesprekken plaats tussen de ontwikkelaar, de gemeente en het VISTA college over hoe dit gebied het beste ontwikkeld kan worden.
-
Op deze locatie komen in totaal 202 woningen: 70 appartementen, 91 eengezinswoningen en 41 zorgappartementen.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).
Planning
- 2025: start verkoop, ontwerp fase 2 (gereed)
- Vanaf medio 2026: start bouw, fase 2
- Vanaf 2025: aanleg openbare ruimte (in fases)
Wat gebeurt er nu?
De openbare ruimte wordt in fases aangelegd samen met de bouw van de woningen. De laatste woningen voor het bouwplan zijn inmiddels verkocht. De aannemer begint in de zomer 2026 met het bouwen van de laatste woningen aan de Frederik Hendriklaan en de Nassaulaan.
Goed om te weten
De zorgappartementen kunnen nog niet worden aangesloten op het elektriciteitsnet. Dit komt door het overvolle elektriciteitsnet. De ontwikkelaar probeert samen met Enexis een oplossing te vinden. De gemeente probeert te helpen waar het kan.
Meer informatie
Heeft u opmerkingen of vragen over het project? Meld dit dan via Bouw [at] wonenaandegroeneloper.nl (bouw[at]wonenaandegroeneloper[dot]nl).
-
Op dit nu nog lege terrein worden ongeveer 150 appartementen gebouwd.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).
Wat is de planning?
- 2026: planologische procedure
- 2026: start verkoop
- 2027: start bouw
Wat gebeurt er nu?
De ontwikkelaar werkt aan een plan voor woningbouw op 2 stukken grond. De gemeente en ontwikkelaar doen onderzoek naar de invulling van de locatie. Gedacht wordt aan combinatie van wonen en werken. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, moet worden afgeweken van het omgevingsplan. Hiervoor worden nu diverse onderzoeken uitgevoerd om te kijken of dit kan.
Goed om te weten
U kunt uw mening geven tijdens de planologische procedure. Hiervoor organiseren we nog bijeenkomsten en nodigen we de directe omwonenden uit om mee te denken over de plannen.
-
Er komt een woontoren met ongeveer 150 appartementen. Die ligt tussen de Frederik Hendriklaan, Nassaulaan en Akersteenweg.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).
Wat is de planning?
- 2025: ontwerp
- vanaf 2026: planologische procedure
- vanaf 2027: start verkoop
- vanaf 2028: start bouw
Wat gebeurt er nu?
De ontwikkelaar werkt nog aan het ontwerp van de toren. De eerdere plannen worden daarbij opnieuw bekeken. Daarna wil de ontwikkelaar de procedure om de bouw van de toren mogelijk te maken opnieuw starten.
-
In de buurt van Woontoren Noord komt een nieuw appartementencomplex. Het aantal woningen is nog niet bekend.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door woningcorporatie Woonpunt.
Wat is de planning?
- Vanaf 2026: start sloop huidige bebouwing
- Vanaf 2026: start bouw nieuw appartementencomplex
Wat gebeurt er nu?
Woonpunt heeft het oude gebouw gesloopt en begint in 2026 met de nieuwbouw van een appartementencomplex. Alle woningen zijn sociale huurwoningen en worden verhuurd via woningcorporatie Woonpunt.
-
Op de locatie waar eerst het oude Essentgebouw stond, worden ongeveer 50 woningen gebouwd. Het terrein ligt nu leeg.
Wie ontwikkelt het?
De ontwikkelaar voor dit project is nog niet bekend.
Wat is de planning?
- 2026: selectie ontwikkelaar
- 2026: ontwerp
- Vanaf 2027: planprocedure en verkoop
- Vanaf 2028: start bouw
Wat gebeurt er nu?
De gemeente is in gesprek met woningcorporatie Servatius. Er liggen oude afspraken over deze locatie. Samen wordt er gekeken naar een nieuwe aanpak.
Onderwijs
-
Op de plek van de oude Sint Theresiaschool wordt een nieuwe kernkindcentrum (KKC) gebouwd: KKC De Loper. Dit is een fusie van de NUTS-school, OBS De Regenboog en kinderopvang MIK & PIW.
Wie ontwikkelt het?
Stichting Kom Leren, Maastricht.
Wat is de planning?
- De scholen verhuizen in de carnavalsvakantie van 2026.
Goed om te weten
Het gaat om een renovatie van een monumentaal gebouw.
-
Meer informatie staat op de pagina Maastricht vernieuwt middelbare scholen.
-
Voor de kinderen van Kernkindcentrum (KKC) De Loper wordt een nieuwe gymzaal gebouwd in het Leeuwenpark. Buiten schooltijden kunnen andere verenigingen deze gymzaal ook gebruiken. De gymzaal wordt 18 bij 18 meter en komt op de plek waar nu het parkeerterrein is.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door de gemeente Maastricht.
Wat is de planning?
- 2026: begin bouw
Goed om te weten
Er is veel aandacht op een goede aansluiting met het park en de straat.
Nieuwe kantoorfuncties/werkplekken
-
In het gebied tussen de A2, de Terblijterweg en de President Rooseveltlaan komt een nieuw kantoorgebouw van ongeveer 3.500 m². Het gebouw krijgt een groene uitstraling en wordt gebouwd met houtskeletbouw. Dit is een duurzame manier van bouwen.
Wie ontwikkelt het project?
Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).
Wat is de planning?
- Vanaf 2026: start van de bouw (afhankelijk van de verkoop)
Goed om te weten
Er is een geïnteresseerde partij die samen met architect Mathieu Bruls een ontwerp heeft gemaakt. Dat ontwerp is positief ontvangen. Ook de belangrijkste planologische uitgangspunten zijn goed beoordeeld. Dat betekent dat dit ontwerp ook past bij het ruimtelijke plan van het gebied. Een belangrijk aandachtspunt is de ontsluiting van het gebouw en het verkeer dat kruist met de Groene Loper en de aansluiting op de President Rooseveltlaan.
Het bestemmingsplan is vastgesteld. Dat betekent dat voor het plan een vergunning voor de bouw aangevraagd kan worden. Als aan alle eisen is voldaan, mag de eigenaar beginnen met de bouw.
-
Vlakbij de spoorwegovergang aan de Bloemenweg komt een nieuw kantoorgebouw van ongeveer 3.500 m2.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door Ballast Nedam Development (Avenue2).
Wat is de planning?
- Vanaf 2026: start van de bouw
Wat gebeurt er nu?
Er zijn gesprekken met geïnteresseerde partijen. Er wordt gekeken of het terrein in delen verkocht kan worden.
Goed om te weten
Het bestemmingsplan is goedgekeurd.
-
Op de plaats van het huidige Sint Maartenscollege komt waarschijnlijk een nieuw gerechtsgebouw voor de Rechtspraak en het Openbaar Ministerie.
Wie ontwikkelt het?
Het project wordt ontwikkeld door het Rijksvastgoedbedrijf.
Wat is de planning?
- Vanaf 2025: planprocedure
- Vanaf 2027: start bouw
De bouw kan pas beginnen als het Sint Maartenscollege is verhuisd. De planning wordt nog verder uitgewerkt.
Wat gebeurt er nu?
De gemeente en het Rijk maken afspraken over de grond en het ontwerp.
Openbare ruimte/verkeersveiligheid
Lees meer over de verkeersveiligheid op de pagina Verkeersmaatregelen Groene Loper.
-
De gemeenteraad heeft het college gevraagd om een proef van 1 jaar te starten. In deze proef worden de rijbanen naast het middenpad van de Groene Loper een fietsstraat met rood asfalt. Dit gebeurt pas nadat de buurt hiermee heeft ingestemd en de fysieke verkeersmaatregelen zijn uitgevoerd.
Wie voert het uit?
De gemeente Maastricht kiest een aannemer in de wegenbouw die het asfalt aanpast.
Wat is de planning?
- 2026: start voorbereidingen
- Voorjaar 2026: start proef
Goed om te weten
Uit de tussentijds onderzoek blijkt dat 78% van de omwonenden en betrokkenen positief staat tegenover het instellen van een fietsstraat. Ook de Belangengroep met vertegenwoordigers uit Wyckerpoort, Wittevrouwenveld en Heer heeft haar steun bevestigd.
Meedoen/meedenken
Nog vóór de ondertunneling van de A2 zijn er afspraken gemaakt met projectontwikkelaars. Zo kon de ondertunneling ook betaald worden. Deze afspraken gaan over woningbouw op verschillende plekken en zijn gemaakt met Ballast Nedam Development. Daarom zie je deze naam ook vaak terug bij de verschillende deelprojecten.
De bestemmingsplannen voor deze locaties zijn klaar. Dat betekent dat het niet meer de vraag is of er woningen komen. Ook het aantal woningen en soort woningen zijn binnen deze projecten al bekend.
Bij andere ontwikkelingen rond de Groene Loper kan dat nog wel. Als je kunt meedenken of meepraten, staat dat er per deelproject bij. Wij vinden het belangrijk dat omwonenden betrokken worden én blijven. Bij veel projecten kunnen omwonenden nog meedenken en meepraten over bijvoorbeeld de inrichting van de openbare ruimte. Denk aan groen en speelplekken.
Contact
Bij ieder project werken veel verschillende partijen samen. Elke partij is zelf verantwoordelijk voor het informeren van de buurt als er overlast kan zijn. Denk aan geluidsoverlast, wegafzettingen of omleidingen.
In het overzicht met deelprojecten staan soms contactgegevens van de verantwoordelijke partij. Staat er geen contactpersoon? Dan kun je je vraag altijd mailen naar groeneloper [at] maastricht.nl (groeneloper[at]maastricht[dot]nl). We proberen je vraag zo goed mogelijk te beantwoorden. Het kan zijn dat we je doorverwijzen naar iemand die de vraag beter kan beantwoorden.
Op de hoogte blijven?
Wil je op de hoogte blijven van nieuws en meedenkmomenten? Laat het weten via onderstaand contactformulier. Je krijgt dan automatisch updates en uitnodigingen per e-mail.
Aanmeldfomulier Gebiedsontwikkeling De Groene Loper
Over De Groene Loper
Jarenlang vormde de A2 een barrière tussen buurten en zorgde voor drukte, lawaai en vieze lucht. Door het verkeer ondergronds te brengen, ontstond ruimte voor een omgeving die veiliger en leefbaarder is. Bovengronds kwam ruimte vrij voor een groene stadslaan met wandelen, fietsen en verblijven. Rondom deze groene as zijn ongeveer al heel wat woningen, voorzieningen zoals winkels en restaurants en werkplekken gerealiseerd of nog in ontwikkeling. De Groene Loper vormt zo een groene ruggengraat die stad en omgeving verbindt.
Maar het eindpunt is nog niet bereikt. De stad blijft groeien, met meer woningen en een gezonde leefomgeving. Maastricht sluit aan bij het plan dat we samen hebben geschreven met de Provincie Limburg: Limburg Centraal. In dit plan werkt de provincie samen met 6 Limburgse gemeenten die een intercitystation hebben. Samen willen ze zorgen voor meer woningen, om het tekort aan woningen in Nederland aan te pakken. We werken daarom samen met verschillende partijen aan al deze verschillende projecten.
Kaartgegevens als tekst
-
Deelprojecten Groene Loper