Samen De Heeg aanpakken | Thuis in Maastricht

Sinds 2017 werken we met verschillende partners aan een nieuwe toekomst voor het centrum. Met meer groen, betere voorzieningen en ruimte om elkaar te ontmoeten. Niet alles verandert in 1 keer, maar stap voor stap bouwen we aan een plek waar bewoners zich écht thuis voelen. We luisteren naar bewoners, werken samen met lokale instanties en zorgen dat De Heeg weer een levendig middelpunt krijgt.

Wat is het idee voor het centrum?

Het basisidee van de herontwikkeling begint bij 1 centraal plein. Door de positie van de gebouwen kent het centrum niet 1 centrale plek. Om een mooi groot centraal centrum te creëren is er eerst goed gekeken naar de posities en de invulling van de gebouwen. De gebouwen en de functies worden stapsgewijs veranderd. We zijn voornemens gebouwen te slopen en opnieuw op te bouwen op iets andere plekken.

Stappenplan

Hieronder staat het stappenplan. Dit is de volgorde waarin we het centrum gaan veranderen. Het is nog niet helemaal zeker of we deze volgorde gaan handhaven. Op dit moment wordt onderzocht welke volgorde het beste is. We beginnen sowieso bij fase 0. Het is de vraag of we daarna beginnen bij fase noord of fase zuid.

Stap 1. Fase 0
Een nieuwe binnensportaccommodatie/ beweegbox

Op dit moment gymmen de leerlingen van KKC ZieZo! in de grote sporthal. Gymmen moet natuurlijk altijd mogelijk blijven. Daarom bouwen we als eerste een nieuwe binnensportaccommodatie op de plek van fase 0. Deze kan overdag gebruikt worden voor gymmende leerlingen, maar in de avond- en weekenduren ook voor andere verenigingen en initiatieven.

Stap 2. Fase 0
Sloop huidige Boeckel, huiskamer 't Heegeneerke en kerkgebouw, en start bouw multifunctioneel gebouw

Door de positie van het kerkgebouw is een centraal plein niet mogelijk. Daarom zijn we van plan om het kerkgebouw en het gebouw waar de Boeckel, huiskamer 't Heegeneerke en Trajekt in zitten te slopen. Vervolgens bouwen we een nieuw multifunctioneel gebouw tegen de binnensportaccommodatie (stap 1) aan, waar een nieuwe de Boeckel in kan en waar verschillende maatschappelijke functies een plek kunnen krijgen.

Stap 3. Fase Noord
Sloop van de huidige gebouwen en start bouw van een nieuw kerkgebouw en woningen

Dan kan de ontwikkeling in fase noord van start. De bestaande winkelpanden zullen gesloopt worden en plaatsmaken voor een nieuw kerkgebouw en (zorg)woningen. Door de uitbreiding van het gezondheidscentrum in het centrum van De Heeg is dit een goede locatie voor (zorg)woningen en aanvullende voorzieningen op het gebied van welzijn en ontmoeten.

Stap 4. Fase Zuid
Sloop sporthal en opbouw nieuwe functies

De oude sporthal maakt plaats voor verschillende functies. Op de plek van fase zuid komt een nieuwe supermarkt en enkele kleinere winkels. Boven de supermarkt komen woningen.

Onderstaande schets geeft de nieuwe indeling weer van de diverse voorzieningen in het centrum in de Heeg.

Gezondheidscentrum
Gymzaal/Beweegbox
Bibliotheek
Nieuwe Boeckel
Nieuw kerkgebouw
Supermarkt met parkeergarage
Winkels en voorzieningen

De 1e stappen zetten we nu al

De ontwikkeling van het centrum in de Heeg betekent niet alleen grote stappen zetten. We proberen nu al zo veel mogelijk te doen. Verschillende panden hebben een nieuwe invulling gekregen: het gezondheidscentrum Maasmedics is uitgebreid en voor de zomer van 2026 opent het servicepunt van Centre Céramique (bibliotheek) haar deuren. Vanaf maart zullen zij aan de slag gaan met het pand in orde maken. Ook de weggeefwinkel heeft een nieuwe plek gevonden. Dit soort ontwikkelingen zijn de eerste stapjes in aanloop naar het grotere geheel.

Daarnaast draait de ontwikkeling van het centrum draait niet alleen om gebouwen, maar vooral om de mensen die er wonen. Daarom werken we nauw samen met organisaties en buurtinitiatieven die zich inzetten voor ontmoeting, activiteiten en ondersteuning. Om dit verder te versterken, is inmiddels een sociaal overleg gestart: De Heeg Onderweeg. Iedereen die wil meedenken over wat we nú al samen kunnen doen om de wijk levendiger, gezelliger en meer verbonden te maken, is van harte welkom. Meedoen? Mail dan naar stadsdeel.zuid [at] maastricht.nl (stadsdeel[dot]zuid[at]maastricht[dot]nl).

3 belangrijke pijlers

Groen en levendig

Rondom het centrum is al veel groen, maar straks wordt het centrum zelf ook groener. Denk aan meer bloemperken en bomen die zorgen voor schaduw en sfeer. Het centrum nodigt straks uit om elkaar te ontmoeten, even te blijven hangen en een praatje te maken of gewoon te genieten van de omgeving.

Goed bereikbaar

Het nieuwe centrum moet goed bereikbaar blijven. Er komen duidelijke looproutes, veilige fietspaden en voldoende plek om te parkeren. Daarnaast is er speciale aandacht voor de Langedaal en de bijhorende bussluis.

Bruisend en gezellig

Deze ontwikkeling draait niet alleen om stenen, maar vooral om mensen. Daarom werken we intensief samen met vele organisaties en buurtinitiatieven die zich inzetten voor verbinding in de wijk. Via activiteiten, ontmoetingen en ondersteuning zorgen we dat bewoners elkaar vinden.

Meedenken en meedoen

Participatie speelt een belangrijke rol in de centrumontwikkeling van De Heeg. In het afgelopen jaren hebben we op verschillende momenten met bewoners gesproken over hun wensen en ideeën.

Van december 2024 tot en met mei 2025 organiseerden we maandelijkse inloopmomenten, waarbij iedereen konden langskomen met vragen of suggesties. In 2026 organiseren we een aantal nieuwe inloopmomenten.

Daarnaast zijn we regelmatig in gesprek met buurtnetwerk Like De Heeg en organiseren we jaarlijks een grote bijeenkomst, waarin inwoners, raadsleden en andere geïnteresseerden bijgepraat worden over de voortgang en de plannen voor de toekomst.

Ook de maatschappelijke kant van het project kwam aan bod tijdens een speciale sessie die zich richtte op de sociale impact van de ontwikkeling. Iedereen die wilt meedenken over wat we nú al samen kunnen doen om de wijk levendiger, gezelliger en meer verbonden te maken, is van harte welkom bij De Heeg Onderweeg. Meedoen? Mail dan naar stadsdeel.zuid [at] maastricht.nl (stadsdeel[dot]zuid[at]maastricht[dot]nl).

Voor een aantal onderdelen, zoals de inrichting van de openbare ruimte, worden er nog specifieke participatiebijeenkomsten georganiseerd. Bewoners worden hierover actief uitgenodigd om mee te denken.

Planning

Medio 2026 Start van de bouw van de nieuwe gymzaal/beweegbox. Deze werkzaamheden nemen ongeveer een jaar in beslag. Vanaf het schooljaar 2027 -2028 zullen de kinderen hun gymles in de nieuwe gymzaal krijgen.

2026 Verdere uitwerking van financiële kaders en intensivering van de samenwerking met betrokken partners.

2026 Voorbereidingen voor de uitvoering en het opstarten van ruimtelijke procedures.

2026 / 2027 Fase 0
Sloop huidige Boeckel, huiskamer 't Heegeneerke en kerkgebouw, en bouw van een multifunctioneel gebouw waarin de nieuwe Boeckel en verschillende maatschappelijke functies een plek kunnen krijgen.

2028 / 2029 Fase Noord
Sloop van de bestaande winkelpanden en start van de bouw van nieuwe (zorg)woningen en kerkgebouw.

2028 / 2029 Fase Zuid
Sloop huidige sporthal en start van de bouw van nieuwe winkelpanden, woningen en aanvullende voorzieningen in het centrum.

Let op: op dit moment wordt onderzocht welke volgorde het beste is. We beginnen in ieder geval bij fase 0. Het is de vraag of we daarna beginnen bij fase noord of fase zuid. Deze grove planning is sowieso onder voorbehoud. Doorlooptijden kunnen beïnvloed worden door ruimtelijke procedures en externe factoren zoals stikstofregelgeving en netcongestie.

Handige info

Heb je vragen over het project? Of wil je gewoon weten wat er speelt?

Voor vragen over winkelruimtes:

CRA Vastgoed
Peter van Rooy of Mandy Helmhout
info [at] cravastgoed.nl (info[at]cravastgoed[dot]nl)

Voor vragen over de ontwikkeling, mobiliteit en/of de openbare ruimte:

Gemeente Maastricht
René van der Valk, projectleider
centrumdeheeg [at] maastricht.nl (centrumdeheeg[at]maastricht[dot]nl)

Voor vragen over De Heeg Onderweeg:

Gemeente Maastricht
Luuke Schmidt, stadsdeelregisseur
stadsdeel.zuid [at] maastricht.nl (stadsdeel[dot]zuid[at]maastricht[dot]nl)

Veelgestelde vragen

CRA Vastgoed is sinds juli 2023 de nieuwe eigenaar van de winkelruimten in het centrum van De Heeg. Het bedrijf is actief op het gebied van vastgoedontwikkeling en bouw. Samen met CRA Vastgoed onderzoeken we hoe in De Heeg de leefbaarheid en woonkwaliteit verbeterd kunnen worden. Mandy Helmhout en Peter van Rooy zijn de contactpersonen voor De Heeg. Mandy is projectontwikkelaar woningbouw en Peter projectontwikkelaar commercieel vastgoed.
CRA Vastgoed en de gemeente onderzoeken samen hoe het ideale (winkel)centrum in De Heeg eruit zou moeten zien. Daarbij houdt CRA Vastgoed rekening met het gemeentelijke beleid en de vastgestelde ambities. In het plan houdt CRA Vastgoed ook rekening met de bouw van een nieuwe beweegbox, het verplaatsen van de Jumbo naar de locatie van de oude sporthal en het zorgen voor meer woningen in De Heeg. Daarnaast zoekt CRA Vastgoed naar een passende invulling voor de winkelruimtes die al even leegstaan en is er aandacht voor het verbeteren van het openbaar groen en het zorgen voor een centrale ontmoetingsplek. We zoeken ook naar oplossingen voor slimme verkeersbewegingen en er is aandacht voor de parkeerproblemen.
Tijdens de werkzaamheden kunnen straten tijdelijk minder bereikbaar zijn of hoor je bouwgeluiden. We proberen de hinder zoveel mogelijk te beperken en laten op tijd van ons horen.
Veel input is al verwerkt, en we blijven in gesprek. Heb je vragen of ideeën? Laat het weten — we denken graag mee.