Uitbreiding OBS Binnenstad

Ja. Een buurtbewoner heeft voorgesteld om een pand aan de Sint Pieterstraat te huren als gymzaal. De gemeente heeft deze locatie onderzocht. Uit dat onderzoek blijkt dat het pand niet geschikt is voor bewegingsonderwijs.

De speelplaats is heel belangrijk voor de kinderen van OBS Binnenstad. Zij spelen daar elke dag buiten, in de frisse lucht en met genoeg daglicht. Dat is goed voor hun gezondheid, ontwikkeling en leren.

De binnenplaats en de speelplaats maken al lange tijd deel uit van de opzet van het gebied. In het huidige ontwerp wordt daarom maar een klein deel van het schoolplein bebouwd.

Meer bouwen boven het schoolplein is niet mogelijk. Op deze plek liggen belangrijke archeologische waarden. Ook loopt hier de oude bedding van de Jeker.

Het aanspreekpunt namens de gemeente is Dorine van Rooij, gemeentelijk projectleider OBS Binnenstad. Je kunt haar bereiken via onderwijshuisvesting [at] maastricht.nl (onderwijshuisvesting[at]maastricht[dot]nl).

Heb je vragen voor het schoolbestuur, de bouwheer van het project? Dan kun je contact opnemen via secretariaat [at] komleren.nl (secretariaat[at]komleren[dot]nl).

Ja. Dit is onderzocht met een bezonningsstudie. Uit dit onderzoek blijkt dat er nu al schaduw is in de tuinen van een aantal woningen aan de Pieterstraat. Dit komt onder andere door de bestaande erfafscheidingsmuur.

De nieuwe situatie zorgt volgens het onderzoek niet voor een duidelijk verschil in zonlicht in vergelijking met de huidige situatie.

De gymzaal is bedoeld voor het bewegingsonderwijs van leerlingen van OBS Binnenstad.

Na schooltijd wordt bekeken of bewoners van De Molenhof de gymzaal kunnen gebruiken. Zij gebruiken dan een eigen ingang. Hiervoor wordt een verbindingsbrug tussen De Molenhof en de gymzaal gemaakt.

Het inrichtingsplan voor de gymzaal moet nog worden gemaakt. Dat gebeurt in overleg met de eigenaar van De Molenhof. We gaan ervan uit dat dit gebruik niet voor extra overlast zorgt. De gymzaal is niet toegankelijk voor andere gebruikers.

Het ontwerp heeft geen directe invloed op de verkeersveiligheid voor fietsers, voetgangers en auto’s. Het aantal leerlingen op OBS Binnenstad blijft bijna gelijk. Ook blijven de bestaande in- en uitgangen van de school hetzelfde.

Daardoor verandert het aantal verkeersbewegingen rondom de school bijna niet.

De plannen worden de komende periode verder uitgewerkt. Na de bouwvakantie kan naar verwachting de omgevingsvergunning worden aangevraagd. Dat gebeurt op basis van het huidige ontwerp.

Daarna start de procedure om een aannemer te kiezen. Het doel is om begin 2027 te starten met de bouwwerkzaamheden.

De staal- en houtconstructie wordt zoveel mogelijk als kant-en-klare (prefab) onderdelen aangeleverd. Dat verkort de bouwtijd. Het streven is om de uitbreiding klaar te hebben voor de start van het schooljaar 2027-2028.

In de grafiek hieronder zie je het aantal leerlingen van OBS Binnenstad per schooljaar. Zo kun je zien hoe het aantal leerlingen zich de afgelopen 20 jaar heeft ontwikkeld.

Stichting kom Leren geeft aan dat het tekort aan schoolruimte speelt sinds het schooljaar 2022-2023.

Daarnaast is er een tekort aan ruimte voor bewegingsonderwijs voor scholen in de binnenstad. OBS Binnenstad kan voor 1 groep niet voldoen aan de wettelijke eisen voor bewegingsonderwijs. Dat komt doordat er te weinig ruimte is in het rooster van de gymzaal in Sint Pieter, waar de school nu gebruik van maakt.

Stichting kom Leren geeft aan dat in 2019 en 2020 is onderzocht hoe de beschikbare ruimte in het bestaande schoolgebouw beter gebruikt kon worden. De bestaande ruimtes zijn toen anders ingericht en efficiënter gebruikt, zonder het gebouw uit te breiden.

In eerdere schooljaren is de speelzaal van de kleuters gebruikt als klaslokaal. In het huidige schooljaar krijgt 1 groep gedeeltelijk les in de hal van de school.

Met deze maatregelen is tijdelijk extra ruimte gemaakt. In de praktijk blijkt dit niet genoeg om goed onderwijs te blijven bieden aan het huidige aantal leerlingen. Daarom geeft Stichting kom Leren aan dat extra onderwijshuisvesting nodig is voor een passende leer- en werkomgeving voor leerlingen en medewerkers.

In het Integraal Huisvestingsplan, dat door de gemeenteraad is vastgesteld, staat dat onderzocht zou worden hoe de opgave voor bewegingsonderwijs in de binnenstad kan worden opgelost. Door de beperkte ruimte in de binnenstad is dit een ingewikkelde opgave.

Uit de gesprekken met De Molenhof is een tijdelijke, unieke kans ontstaan. Het college wil deze kans benutten en legt het voorstel daarom nu voor aan de gemeenteraad.

Nee, deze mogelijkheid is niet onderzocht. De eigenaar van De Molenhof heeft aangegeven de parkeerplaatsen zelf nodig te hebben en ook in de toekomst te willen blijven gebruiken.

Het plan is getoetst aan de regels voor het beschermd stadsgezicht en de monumentale omgeving. Het ontwerp is gemaakt op basis van een cultuurhistorische analyse en voldoet aan de geldende beoordelingscriteria.

Bij het ontwerp is eerst gekeken naar de waarden van het gebied. Die waarden zijn gebruikt als uitgangspunt voor het plan. Het doel is om zorgvuldig te bouwen binnen een beschermd stadsgezicht.

Daarbij is onderscheid gemaakt tussen het schoolplein en de binnenplaats. De binnenplaats heeft door ontwikkelingen in het verleden en het huidige gebruik als parkeerplaats een lagere cultuurhistorische waarde. Het schoolplein heeft juist een hogere waarde, omdat dit altijd een open ruimte is geweest en al lange tijd als schoolplein wordt gebruikt. Daarom is op de binnenplaats meer mogelijk dan op het schoolplein.

Met een bezonningsstudie is onderzocht wat de gevolgen zijn voor licht en lucht op de binnenplaats en voor de aangrenzende woningen. Het overdekken van een deel van de binnenplaats heeft hier invloed op. Maar deze ingreep past binnen de cultuurhistorische waarde van de binnenplaats en binnen de geldende regels.

Het ontwerp is afgestemd op de omgeving en zorgvuldig ingepast binnen het beschermde stadsgezicht.

Aan de kant van het schoolplein wordt de school al maximaal uitgebreid met een overkapt buitenterrein. Deze uitbreiding is mogelijk tot aan de oude muren van de voormalige Jozefschool en de oude bedding van de historische rivierarm van de Jeker.

Deze grens is ook de uiterste grens voor bebouwing aan de kant van het stadspark. Verdere bebouwing boven het schoolplein is daarom niet toegestaan en niet mogelijk.

Dit ontwerp sluit het beste aan bij de maatschappelijke functie van de school. Het maakt 3 extra lokalen en een sportvoorziening mogelijk. Daarmee kan de school ook in de toekomst goed onderwijs blijven bieden.

Er zijn 6 alternatieven op de locatie van OBS Binnenstad onderzocht. Van deze 6 alternatieven bleek er maar 1 een oplossing te bieden voor de ruimtebehoefte van de school én te passen binnen de relevante kaders.

Het college begrijpt dat buurtbewoners de participatie als laat hebben ervaren. Zeker omdat het plan impact heeft op de omgeving.

Er is bewust gekozen om eerst te onderzoeken of deze variant ruimtelijk, juridisch en financieel haalbaar was. Ook moesten hierover duidelijke afspraken worden gemaakt met de ontwikkelaar.

Tegelijkertijd ziet de gemeente dat dit beter had gekund. We willen vooraf duidelijker communiceren over de fase van het proces, de gemaakte afwegingen en de ruimte voor invloed.

Daarom zetten we extra in op duidelijke informatie en verdere momenten voor gesprek. In de volgende fase, het definitief ontwerp, krijgt meedenken over de invulling en voorwaarden een plek. We maken vooraf duidelijk waarover je wel en niet kunt meedenken.

Het ontwerp is getoetst aan de regels voor het beschermd stadsgezicht en de monumentale omgeving. In het antwoord op de vraag over het beschermd stadsgezicht lees je hoe dat is gedaan.

Daarnaast werkt de gemeente aan het versoepelen van de regels voor dun dubbel glas bij monumentale panden. Het behoud van getrokken glas is daarbij niet langer in alle gevallen verplicht.

Heb je specifieke vragen over monumenten? Neem dan contact op met Cultureel Erfgoed. Dat kan via het algemene telefoonnummer van de gemeente Maastricht of via monumenten [at] maastricht.nl (monumenten[at]maastricht[dot]nl).

De gymzaal is in de eerste plaats bedoeld voor het bewegingsonderwijs van leerlingen van OBS Binnenstad.

Eventueel gebruik buiten schooltijd is beperkt en alleen beschikbaar voor De Molenhof. Dit wordt zorgvuldig afgestemd, zodat het geen extra overlast geeft.